現(xiàn)代快報訊（記者 花宇）7月22日，現(xiàn)代快報記者從南通市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，南通市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行南通市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南通監(jiān)管分局三部門聯(lián)合發(fā)文，出臺新版《南通市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）?，F(xiàn)代快報記者注意到，《辦法》將控制發(fā)放的監(jiān)管資金和開發(fā)貸款資金額度，其總額不超過合理支出額度，保障項目建設資金；對出現(xiàn)重大經(jīng)營風險的企業(yè)的預售資金實施重點監(jiān)管，制定“一項目一策”工作方案，及時化解風險。
《辦法》共十章四十條，主要內(nèi)容包括總則、監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行、監(jiān)管額度、資金收存、應急機制、監(jiān)督管理及附則等?！掇k法》在商品房預售資金監(jiān)管方面推出一系列創(chuàng)新措施，并將于2024年10月1日起施行，有效期5年。
商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包括定金、首付款以及后續(xù)付款（含分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部購房款項?！掇k法》提到，商品房預售資金監(jiān)管延續(xù)“政府監(jiān)管，多方參與、專戶專存、專款專用”的原則，監(jiān)管期限自項目取得《商品房預售許可證》開始，至完成房屋所有權首次登記止。
此次出臺的新版《辦法》堅持政府監(jiān)管模式、靈活調整監(jiān)管額度，明確監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目房屋結構、工程造價、交付條件等因素，結合一定比例調節(jié)系數(shù)確定，并根據(jù)實際情況動態(tài)調整。規(guī)范監(jiān)管銀行行為，嚴格通過公開招標方式確定監(jiān)管銀行，對監(jiān)管銀行名錄實行動態(tài)管理，考評不合格的，暫停承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務，對未履行商品房預售資金監(jiān)管職責及無法承擔資金監(jiān)管工作的，終止承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。
《辦法》控制發(fā)放的監(jiān)管資金和開發(fā)貸款資金額度，其總額不超過合理支出額度，保障項目建設資金；對出現(xiàn)重大經(jīng)營風險的企業(yè)的預售資金實施重點監(jiān)管，制定“一項目一策”工作方案，及時化解風險。工作方案應當包括監(jiān)管實施部門、資金使用計劃和監(jiān)管專用賬戶信息等內(nèi)容。工作方案中資金使用應當優(yōu)先保障工程建設竣工交付，兼顧化解風險矛盾，資金使用節(jié)點根據(jù)風險處置需要設定。實施機構應當配合做好預售資金重點監(jiān)管措施指導協(xié)調，按揭貸款銀行和公積金管理中心應當配合將按揭貸款直接存入指定監(jiān)管專用賬戶。
