萬達集團董事長王健林再賣一線城市萬達廣場。
據(jù)天眼查App顯示，上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生股權(quán)變更。近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為中聯(lián)基金旗下蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司。同時，公司注冊資本由5000萬增至約1.15億元。
△上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生股權(quán)變更
公開資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司成立于2013年4月，公司旗下?lián)碛猩虾＝鹕饺f達廣場，經(jīng)營范圍含商業(yè)廣場投資、建筑工程施工、日用百貨銷售、自有房屋租賃、停車場管理服務。上海金山萬達廣場位于金山新城板塊，2015年7月17日開業(yè)，占地面積11萬平方米，總建筑面積46萬平方米，是集住宅、商業(yè)廣場、寫字樓、商鋪、小戶型產(chǎn)品為一體的城市綜合體。
值得一提的是，萬達已于近期轉(zhuǎn)讓旗下多家公司股權(quán)。2023年12月25日，太倉萬達廣場投資有限公司的大股東由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司變更為蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司。12月26日，湖州萬達投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東。12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股。這三家接盤的公司均為中聯(lián)基金旗下公司。
據(jù)了解，中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務，以不動產(chǎn)證券化為切入點并向兩端延伸，形成不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務線，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務鏈條。
按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達廣場以換取流動資金。此前，上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉(zhuǎn)讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構(gòu)接手。
有業(yè)內(nèi)人士表示，萬達在全國范圍內(nèi)擁有近500個萬達廣場，公司做出一些布局調(diào)整正常，上海的項目可能更加有利于轉(zhuǎn)讓，但歸根結(jié)底還是貫徹萬達的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。從長期規(guī)劃來看，萬達減少重資產(chǎn)項目是一個持續(xù)的過程，并不是到了年底才加緊減持，頻頻出售資產(chǎn)或與萬達早前曾與投資者簽署的對賭協(xié)議有關(guān)。
為了緩解流動性危機，2023年以來，萬達已多次出售旗下資產(chǎn)。除出售萬達廣場核心資產(chǎn)外，萬達電影2023年12月6日發(fā)布公告稱，萬達電影間接控股股東北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、萬達電影實際控制人王健林擬將其合計持有的萬達電影控股股東北京萬達投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。
△2023年12月12日，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議
2023年底，萬達的危機暫時解除。12月12日，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達商管集團持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。
此外，值得注意的是，王健林還沒有等來萬達商管成功登陸資本市場的消息。2023年12月28日，據(jù)港交所顯示，珠海萬達商管招股書狀態(tài)更新為失效。這是珠海萬達商管第四次招股書失效。股權(quán)架構(gòu)劇變后，珠海萬達商管未來是否繼續(xù)推進上市，存在不確定性。
現(xiàn)代快報+記者 王新月 綜合上海 證券報、中國經(jīng)營報、證券時報
（校對 張靜超）
