蘇州市區(qū)，人民路1058號，有了新“主人”——蘇州房產(chǎn)超市。定位于“一站式”看房購房現(xiàn)場，這里聚集了全市25家品牌房企、百余個房地產(chǎn)項目。
日前，記者走進(jìn)蘇州房產(chǎn)超市，看到一些購房者正在看房?！俺丝梢员容^新房樓盤，房超里還有二手房展示區(qū)域、‘蘇找房’官方平臺自助服務(wù)區(qū)，鏈家、我愛我家等品牌連鎖經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開設(shè)的服務(wù)窗口?！币晃毁彿空吒嬖V記者，“能避開高溫酷暑的奔波之苦，在房超‘沉浸式’看房，解鎖了看房買房的新體驗?！?/p>
蘇州房產(chǎn)超市可以為購房者提供一站式看房、買房、過戶等全流程服務(wù)?！跤浾?王安琪 攝
今年上半年，是蘇州房地產(chǎn)市場不斷調(diào)整的重要時期。5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，蘇州陸續(xù)落地執(zhí)行，打出了一套“政策組合拳”；6月2日，蘇州出臺進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“蘇16條”政策，更好地滿足了居民剛性和多樣化改善型住房需求；6月29日，蘇州房產(chǎn)超市正式亮相。這一連串政策實施后，效果如何？市場有何調(diào)整？百姓如何看待？記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，“新氣象”已在蘇州樓市不斷顯現(xiàn)。
購房心態(tài)“更新”
成交數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。記者觀察到，上半年蘇州房地產(chǎn)市場成交穩(wěn)中有升，在6月2日“蘇16條”政策出臺前后對比尤為明顯。
在新房端，6月蘇州市商品住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比增加了45.7%。這一數(shù)據(jù)在一些樓盤銷售人員眼里并不算意外，“新政后1個月我們一個項目就成交了30多套房源?！眻@區(qū)某樓盤的案場工作人員透露。除此以外，全市不少樓盤案場來訪量都有明顯增加，而來訪量在一定程度上帶動了成交量。
二手房端，貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，1至6月份二手房帶看同比增加13%，成交量同比增加5%。6月份二手房帶看量與5月基本持平，但成交量增加10%。
貝殼研究院蘇州分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在購房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生一些變化，買賣雙方天然易產(chǎn)生的市場預(yù)期分歧正在逐步縮小，他們的購房決策更果斷。她告訴記者，房東的掛牌周期和購房者的選房周期都在明顯縮短?！氨热缭趫@區(qū)，購房者從第一次咨詢看房到簽訂合同，現(xiàn)在平均周期只有30天左右，相比去年縮短了一半以上?！彼嬖V記者，從一線門店反饋來看，許多購房客戶意識到現(xiàn)在是買房的好時機，不僅政策相對寬松，而且購房成本有所降低，因此不少購房者的心態(tài)從“觀望”轉(zhuǎn)變?yōu)樽プr機“上車”。
該負(fù)責(zé)人還表示，“二手住房能夠保持當(dāng)前這種流動性，是比較可貴的，二手住房成交量的提升，能夠說明蘇州樓市活躍度仍有空間，購房需求依舊強勁?！?/p>
平臺舉措“創(chuàng)新”
“最近看房最深刻的感受便是看房便捷、市場友好，而且程度都是前所未有的，讓我覺得是時候可以買房了。”這兩天剛剛簽完購房合同的市民呂杰這樣感嘆，他入手了姑蘇區(qū)一處大面積新房，準(zhǔn)備和家人改善生活品質(zhì)。
和呂杰類似購房者口中的 “好時機”并非憑空而來，而是蘇州在不斷搭建新的平臺，推出新的有力舉措。呂杰之所以覺得看房便捷，是因為蘇州多個區(qū)域都正在啟用的“房產(chǎn)超市”。就在6月底，市級平臺“蘇州房產(chǎn)超市”也正式啟用，呂杰正是在這里，不僅一次看了多個意向樓盤，還在現(xiàn)場了解區(qū)域規(guī)劃情況、在各業(yè)務(wù)窗口現(xiàn)場咨詢辦理流程，省時省力。
蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心副主任強微介紹，蘇州房產(chǎn)超市現(xiàn)場可以為購房者提供一站式看房、買房、過戶等全流程服務(wù)，房超內(nèi)不僅納入了全市各類樓盤，還有多家銀行、房產(chǎn)中介、裝修企業(yè)，并設(shè)置稅務(wù)、不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易、公積金窗口。
此前一直住在吳中區(qū)的趙先生則在近日買下了園區(qū)九龍倉年華里的二手房。他告訴記者，吳中區(qū)的房子還有貸款尚未結(jié)清，再度買房壓力不小，以前只關(guān)注總價200萬元左右的房源，選擇空間十分受限。6月5日，跨區(qū)可算首套政策落地后，不僅首付只需要15%，并且貸款利率也按照首套房認(rèn)定，進(jìn)一步減輕了購房壓力，最終才得以買下總價275萬元的房子，居住品質(zhì)比預(yù)期提高了不少。
“這是一場雙贏，只靠政策加持，不用犧牲買賣任何一方的利益，大家就都能獲得滿意甚至超預(yù)期的結(jié)果?！眻@區(qū)湖東板塊某二手房經(jīng)紀(jì)門店店長李東這樣說道。
客戶群體“上新”
成交量數(shù)字噌噌上漲，那么到底是誰在買房？
從目前新房產(chǎn)品來看，許多都是“大戶型”，有不少成套商品房建筑面積120平方米甚至140平方米以上?！案纳菩枨蟆笔遣蝗莺鲆暤馁彿可?。但是，剛需群體并未“掉隊”。根據(jù)貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)，今年上半年成交面積在70至120平方米的住宅仍然過半?！皠傂枳濉痹谔K州不容小覷，他們不僅帶來了當(dāng)下的剛需房源購買力，也是未來樓市改善需求的大量潛在客群。
剛剛在園區(qū)斜塘板塊擁有人生第一套房子的小何告訴記者，他三年前大學(xué)畢業(yè)后留蘇工作，作為一名“新蘇州人”，這次買的是85平方米的兩居室，作為自己在蘇州奮斗的新起點。“作為年輕人會想著在自己月供能力范圍內(nèi)，先買套小房子作為落腳點，以后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和生活需求再作打算?！毙『握f道。
這樣的城市新人每年都有很多。2023年末蘇州常住人口1295.8萬人，常住人口規(guī)模繼續(xù)保持全省第一，常住人口城鎮(zhèn)化率82.48%。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，蘇州青年人口為427.53萬人，約占總?cè)丝诘?3.54%，占比高于全國、全省。蘇州近年來人口一直呈現(xiàn)凈流入態(tài)勢，流入人口中青年人群占比達(dá)76%以上。他們正在成為這座城市朝氣蓬勃的建設(shè)者，也在成為置業(yè)蘇州源源不斷的新力量。
隨著95后、00后步入職場，新青年的需求也日益多樣化。有房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)觀察到，大城市有個“28歲現(xiàn)象”，很多闖一線城市的年輕人，如果28歲還無法解決工作、買房、交友等問題，往往就會選擇回到自己的家鄉(xiāng)發(fā)展。在這些門檻中，住房無疑是青年最關(guān)注的話題。因此，讓青年安居樂業(yè)，是蘇州一直在努力的方向。
今年7月初，畢業(yè)于天津某高校的張夢田和男友就在蘇州的人才招攬中奔赴而來，跨越千里入職了蘇州生物醫(yī)藥企業(yè)，開始定居蘇州的第一步。張夢田說，蘇州不僅城市環(huán)境宜人，人文底蘊深厚，而且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，就業(yè)機會較多，是一座讓年輕人來了就不想走的城市。待工作步入正軌后，下一步就會考慮買房安家。
“從目前市場反饋來看，蘇州購房者的購買力仍然強勁。隨著社會經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，還將有源源不斷的‘新人’加入?！毖芯繖C構(gòu)負(fù)責(zé)人如是認(rèn)為，當(dāng)下市場有流動，未來需求有源頭，正在不斷調(diào)整中的蘇州樓市，依然大有看點，隨著市場信心的進(jìn)一步提振，或?qū)⒂瓉砀踊钴S局面。
（蘇報記者 王安琪）
