2023年，是房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)出清和新模式探尋中交織的一年。在轉(zhuǎn)型中，美的置業(yè)始終牢守安全底線，積極重構(gòu)新變量，展現(xiàn)出業(yè)績(jī)穿越周期的韌勁。在打造“居者優(yōu)其屋”中進(jìn)而有為，重塑關(guān)鍵變量，不僅是產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)的更新，更是對(duì)價(jià)值觀、管理能力、運(yùn)營(yíng)模式的徹底重塑，以此推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，贏得未來(lái)征程的主動(dòng)權(quán)。
經(jīng)營(yíng)基本盤穩(wěn)健扎實(shí)，持續(xù)兌現(xiàn)派息堅(jiān)持回報(bào)股東
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額658.5億元。通過(guò)集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。2023年，公司營(yíng)業(yè)收入735.6億元，核心凈利潤(rùn)22.6億元。
現(xiàn)金分紅是衡量房企投資價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。自2018年上市以來(lái)，公司兼顧可持續(xù)發(fā)展與股東利益，持續(xù)六年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計(jì)超20億港元。
為打好攻堅(jiān)持久戰(zhàn)，公司近年來(lái)積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，同時(shí)對(duì)旗下合作項(xiàng)目進(jìn)行梳理，退出了部分弱線城市。2023年內(nèi)，新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，增加貨值約70億元。
近年來(lái)，作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)持續(xù)升級(jí)“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”，不斷滿足客戶需求。注重新工藝、新材料、新科技的應(yīng)用，打造百年科技宅精品；旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)美置服務(wù)及美置商業(yè)雙核驅(qū)動(dòng)，經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)加強(qiáng)。布局?jǐn)?shù)年的房地產(chǎn)科技賽道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)品和服務(wù)一體化在未來(lái)將重塑一個(gè)全新的美的置業(yè)。
杠桿有序下降維持綠檔，融資渠道持續(xù)保持通暢
承襲實(shí)業(yè)基因，美的置業(yè)一直以來(lái)注重管控債務(wù)結(jié)構(gòu)，有序降負(fù)債、降杠桿，增厚安全墊，強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力，維持“綠檔”水平，展現(xiàn)出高信用示范房企的穩(wěn)健本色。
截至報(bào)告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來(lái)最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。同時(shí)，杠桿水平有序下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負(fù)債182.5億元，截至2023年底，有息負(fù)債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開(kāi)市場(chǎng)融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實(shí)現(xiàn)凈融資額的正增長(zhǎng)。
得益于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司屢屢獲得資本市場(chǎng)的青睞。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）的民營(yíng)房企，年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)。2024年1月，美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù)，規(guī)模14.4億元，票面利率4.96%。
圍繞客戶需求為中心，以“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”打造品質(zhì)口碑
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，對(duì)于品牌房企而言，產(chǎn)品力是當(dāng)前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的“龍頭能力”，也是企業(yè)的“生命力”，為客戶的美好生活創(chuàng)造價(jià)值，是房企產(chǎn)品力研發(fā)的使命所在。
雄關(guān)漫道真如鐵，面對(duì)新長(zhǎng)征、新愿景、新模式，美的置業(yè)始終能堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、敢于以創(chuàng)新的產(chǎn)品為核心價(jià)值觀，圍繞品質(zhì)及服務(wù)做好、做透產(chǎn)品與品牌。
產(chǎn)品端而言，美的置業(yè)以“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”作為“好房子”的三大標(biāo)尺，著力滿足改善型需求，鍛造產(chǎn)品的核心技術(shù)能力，產(chǎn)品核心策略上，以科技、健康、節(jié)能的產(chǎn)品為導(dǎo)向，并注重新工藝、新材料、新科技的應(yīng)用，打造經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的精品，逐步形成極具市場(chǎng)辨識(shí)度的產(chǎn)品符號(hào)。
為了消除業(yè)主購(gòu)房的不確定性與落差感，美的置業(yè)力圖通過(guò)橙意家工法展示、工地開(kāi)放、云監(jiān)工等活動(dòng)的開(kāi)展，凸顯房企穩(wěn)定性以及產(chǎn)品和服務(wù)核心能力，憑借深厚的制造業(yè)根基，通過(guò)舉牌驗(yàn)收、關(guān)鍵點(diǎn)控制、深度挖掘細(xì)節(jié)工藝，展示所見(jiàn)即所得的匠心品質(zhì)，給客戶以腳踏實(shí)地的安全感。2023年，美的置業(yè)全年交付超9萬(wàn)套，交付平穩(wěn)高質(zhì)。
交付不是終點(diǎn)，而是美好生活的起點(diǎn)。美的置業(yè)不僅能打造“好房子”樣板，更能讓老小區(qū)煥發(fā)新活力。通過(guò)構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓服務(wù)遠(yuǎn)不止于交付。截至報(bào)告期末，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)，已實(shí)施超400項(xiàng)社區(qū)改造，對(duì)成熟小區(qū)軟硬件進(jìn)行換代升級(jí)，重點(diǎn)對(duì)社區(qū)入口、園路綠化、地下車庫(kù)、活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行更新。長(zhǎng)年的投入讓小區(qū)品質(zhì)升級(jí)、常住常新。
以“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+科技”聚合力為驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力
在緊握產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，美的置業(yè)也在積極重構(gòu)新變量，打造集開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)科技一體化生態(tài)，順利切換新增長(zhǎng)動(dòng)能。從以美置服務(wù)、美置商業(yè)為代表的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，到聚焦科技、健康、節(jié)能的智慧健康生活服務(wù)商，再到以睿住智能、睿住建科為代表的房地產(chǎn)科技賽道，不斷重塑產(chǎn)品和服務(wù)一體化能力。
2023年，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈。報(bào)告期內(nèi)，美置服務(wù)合約面積9,032萬(wàn)平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計(jì)清退36個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目，清退面積合計(jì)542萬(wàn)平方米，堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，美置服務(wù)積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、辦公、城市公服等多元業(yè)態(tài)，截至2023年，非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬(wàn)平方米，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈，增值服務(wù)成效顯著，反向推動(dòng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的規(guī)模、有現(xiàn)金流的利潤(rùn)。
美置商業(yè)通過(guò)不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)；強(qiáng)化覆蓋綜合體、長(zhǎng)租公寓、鄰里商業(yè)綜合生態(tài)，提升標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效益。商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，滿鋪率達(dá)94%，2023年度銷售額同比增長(zhǎng)62%。2023年度日均客流量高達(dá)18.4萬(wàn)人次，同比呈翻倍增長(zhǎng)。佛山悅?cè)粡V場(chǎng)、貴陽(yáng)悅?cè)粫r(shí)光、貴陽(yáng)悅?cè)粡V場(chǎng)等標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效應(yīng)提升，進(jìn)一步增強(qiáng)商業(yè)品牌影響力。
作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)多年苦練科技內(nèi)功，依靠工業(yè)化、數(shù)智化、綠色化等技術(shù)能力，垂直拉通數(shù)智化設(shè)計(jì)、裝配式建筑、裝配化裝修、智慧整家定制，深度構(gòu)建內(nèi)生式一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助推集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展征程持續(xù)邁進(jìn)。
2023年，綠色裝配式產(chǎn)業(yè)睿住建筑科技堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新及新材料研發(fā)，以裝配式內(nèi)外裝材料、部品部件和技術(shù)體系，聚焦BIM/CIM數(shù)字化技術(shù)、零碳科技、人工智能、智能工業(yè)化建造，助推建筑業(yè)的低碳工業(yè)化轉(zhuǎn)型，打造裝配式建筑、內(nèi)裝全價(jià)值鏈服務(wù)。截至報(bào)告期末，新增合同金額約6億元，累計(jì)產(chǎn)能超13萬(wàn)立方米，第三方業(yè)務(wù)占比98%。穩(wěn)住大灣區(qū)業(yè)務(wù)基本盤的同時(shí)，睿住建筑科技還積極布局港澳及海外發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，外拓實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。
睿住智能作為集團(tuán)旗下空間智能解決方案提供商，已完成“6大空間+49個(gè)智能場(chǎng)景”模塊化產(chǎn)品研發(fā)和供應(yīng)鏈打通，具備銷售、生產(chǎn)、交付全鏈條服務(wù)能力。報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額11億元，其中第三方占比41%，同比增長(zhǎng)15%，獲得超360項(xiàng)專利及軟著?；谟脩粜枨?，圍繞“技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)”等展開(kāi)創(chuàng)新，打造以空間智能場(chǎng)景為基礎(chǔ)的一站式智慧方案。
房地產(chǎn)事業(yè)的本質(zhì)是民生實(shí)業(yè)，美的置業(yè)將繼續(xù)秉承長(zhǎng)期主義、行穩(wěn)致遠(yuǎn)、同路共生的企業(yè)精神，專注做好產(chǎn)品，用心提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)，扎實(shí)發(fā)展建筑工業(yè)化及空間智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以高品質(zhì)、能兌現(xiàn)、可持續(xù)的實(shí)際行動(dòng)，共建智慧美好生活方式，創(chuàng)造更長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。
美的置業(yè)供圖
