蘇州市區(qū)，人民路1058號(hào)，有了新“主人”——蘇州房產(chǎn)超市。定位于“一站式”看房購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，這里聚集了全市25家品牌房企、百余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
日前，記者走進(jìn)蘇州房產(chǎn)超市，看到一些購(gòu)房者正在看房。“除了可以比較新房樓盤(pán)，房超里還有二手房展示區(qū)域、‘蘇找房’官方平臺(tái)自助服務(wù)區(qū)，鏈家、我愛(ài)我家等品牌連鎖經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的服務(wù)窗口?！币晃毁?gòu)房者告訴記者，“能避開(kāi)高溫酷暑的奔波之苦，在房超‘沉浸式’看房，解鎖了看房買(mǎi)房的新體驗(yàn)?！?/p>
蘇州房產(chǎn)超市可以為購(gòu)房者提供一站式看房、買(mǎi)房、過(guò)戶等全流程服務(wù)?！跤浾?王安琪 攝
今年上半年，是蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)整的重要時(shí)期。5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，蘇州陸續(xù)落地執(zhí)行，打出了一套“政策組合拳”；6月2日，蘇州出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“蘇16條”政策，更好地滿足了居民剛性和多樣化改善型住房需求；6月29日，蘇州房產(chǎn)超市正式亮相。這一連串政策實(shí)施后，效果如何？市場(chǎng)有何調(diào)整？百姓如何看待？記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，“新氣象”已在蘇州樓市不斷顯現(xiàn)。
購(gòu)房心態(tài)“更新”
成交數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”。記者觀察到，上半年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交穩(wěn)中有升，在6月2日“蘇16條”政策出臺(tái)前后對(duì)比尤為明顯。
在新房端，6月蘇州市商品住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比增加了45.7%。這一數(shù)據(jù)在一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員眼里并不算意外，“新政后1個(gè)月我們一個(gè)項(xiàng)目就成交了30多套房源?！眻@區(qū)某樓盤(pán)的案場(chǎng)工作人員透露。除此以外，全市不少樓盤(pán)案場(chǎng)來(lái)訪量都有明顯增加，而來(lái)訪量在一定程度上帶動(dòng)了成交量。
二手房端，貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，1至6月份二手房帶看同比增加13%，成交量同比增加5%。6月份二手房帶看量與5月基本持平，但成交量增加10%。
貝殼研究院蘇州分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生一些變化，買(mǎi)賣(mài)雙方天然易產(chǎn)生的市場(chǎng)預(yù)期分歧正在逐步縮小，他們的購(gòu)房決策更果斷。她告訴記者，房東的掛牌周期和購(gòu)房者的選房周期都在明顯縮短?！氨热缭趫@區(qū)，購(gòu)房者從第一次咨詢看房到簽訂合同，現(xiàn)在平均周期只有30天左右，相比去年縮短了一半以上。”她告訴記者，從一線門(mén)店反饋來(lái)看，許多購(gòu)房客戶意識(shí)到現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，不僅政策相對(duì)寬松，而且購(gòu)房成本有所降低，因此不少購(gòu)房者的心態(tài)從“觀望”轉(zhuǎn)變?yōu)樽プr(shí)機(jī)“上車(chē)”。
該負(fù)責(zé)人還表示，“二手住房能夠保持當(dāng)前這種流動(dòng)性，是比較可貴的，二手住房成交量的提升，能夠說(shuō)明蘇州樓市活躍度仍有空間，購(gòu)房需求依舊強(qiáng)勁。”
平臺(tái)舉措“創(chuàng)新”
“最近看房最深刻的感受便是看房便捷、市場(chǎng)友好，而且程度都是前所未有的，讓我覺(jué)得是時(shí)候可以買(mǎi)房了?！边@兩天剛剛簽完購(gòu)房合同的市民呂杰這樣感嘆，他入手了姑蘇區(qū)一處大面積新房，準(zhǔn)備和家人改善生活品質(zhì)。
和呂杰類(lèi)似購(gòu)房者口中的 “好時(shí)機(jī)”并非憑空而來(lái)，而是蘇州在不斷搭建新的平臺(tái)，推出新的有力舉措。呂杰之所以覺(jué)得看房便捷，是因?yàn)樘K州多個(gè)區(qū)域都正在啟用的“房產(chǎn)超市”。就在6月底，市級(jí)平臺(tái)“蘇州房產(chǎn)超市”也正式啟用，呂杰正是在這里，不僅一次看了多個(gè)意向樓盤(pán)，還在現(xiàn)場(chǎng)了解區(qū)域規(guī)劃情況、在各業(yè)務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)咨詢辦理流程，省時(shí)省力。
蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心副主任強(qiáng)微介紹，蘇州房產(chǎn)超市現(xiàn)場(chǎng)可以為購(gòu)房者提供一站式看房、買(mǎi)房、過(guò)戶等全流程服務(wù)，房超內(nèi)不僅納入了全市各類(lèi)樓盤(pán)，還有多家銀行、房產(chǎn)中介、裝修企業(yè)，并設(shè)置稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易、公積金窗口。
此前一直住在吳中區(qū)的趙先生則在近日買(mǎi)下了園區(qū)九龍倉(cāng)年華里的二手房。他告訴記者，吳中區(qū)的房子還有貸款尚未結(jié)清，再度買(mǎi)房壓力不小，以前只關(guān)注總價(jià)200萬(wàn)元左右的房源，選擇空間十分受限。6月5日，跨區(qū)可算首套政策落地后，不僅首付只需要15%，并且貸款利率也按照首套房認(rèn)定，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房壓力，最終才得以買(mǎi)下總價(jià)275萬(wàn)元的房子，居住品質(zhì)比預(yù)期提高了不少。
“這是一場(chǎng)雙贏，只靠政策加持，不用犧牲買(mǎi)賣(mài)任何一方的利益，大家就都能獲得滿意甚至超預(yù)期的結(jié)果?！眻@區(qū)湖東板塊某二手房經(jīng)紀(jì)門(mén)店店長(zhǎng)李東這樣說(shuō)道。
客戶群體“上新”
成交量數(shù)字噌噌上漲，那么到底是誰(shuí)在買(mǎi)房？
從目前新房產(chǎn)品來(lái)看，許多都是“大戶型”，有不少成套商品房建筑面積120平方米甚至140平方米以上?！案纳菩枨蟆笔遣蝗莺鲆暤馁?gòu)房生力軍。但是，剛需群體并未“掉隊(duì)”。根據(jù)貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)，今年上半年成交面積在70至120平方米的住宅仍然過(guò)半?！皠傂枳濉痹谔K州不容小覷，他們不僅帶來(lái)了當(dāng)下的剛需房源購(gòu)買(mǎi)力，也是未來(lái)樓市改善需求的大量潛在客群。
剛剛在園區(qū)斜塘板塊擁有人生第一套房子的小何告訴記者，他三年前大學(xué)畢業(yè)后留蘇工作，作為一名“新蘇州人”，這次買(mǎi)的是85平方米的兩居室，作為自己在蘇州奮斗的新起點(diǎn)?！白鳛槟贻p人會(huì)想著在自己月供能力范圍內(nèi)，先買(mǎi)套小房子作為落腳點(diǎn)，以后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和生活需求再作打算。”小何說(shuō)道。
這樣的城市新人每年都有很多。2023年末蘇州常住人口1295.8萬(wàn)人，常住人口規(guī)模繼續(xù)保持全省第一，常住人口城鎮(zhèn)化率82.48%。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，蘇州青年人口為427.53萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?3.54%，占比高于全國(guó)、全省。蘇州近年來(lái)人口一直呈現(xiàn)凈流入態(tài)勢(shì)，流入人口中青年人群占比達(dá)76%以上。他們正在成為這座城市朝氣蓬勃的建設(shè)者，也在成為置業(yè)蘇州源源不斷的新力量。
隨著95后、00后步入職場(chǎng)，新青年的需求也日益多樣化。有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)觀察到，大城市有個(gè)“28歲現(xiàn)象”，很多闖一線城市的年輕人，如果28歲還無(wú)法解決工作、買(mǎi)房、交友等問(wèn)題，往往就會(huì)選擇回到自己的家鄉(xiāng)發(fā)展。在這些門(mén)檻中，住房無(wú)疑是青年最關(guān)注的話題。因此，讓青年安居樂(lè)業(yè)，是蘇州一直在努力的方向。
今年7月初，畢業(yè)于天津某高校的張夢(mèng)田和男友就在蘇州的人才招攬中奔赴而來(lái)，跨越千里入職了蘇州生物醫(yī)藥企業(yè)，開(kāi)始定居蘇州的第一步。張夢(mèng)田說(shuō)，蘇州不僅城市環(huán)境宜人，人文底蘊(yùn)深厚，而且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，是一座讓年輕人來(lái)了就不想走的城市。待工作步入正軌后，下一步就會(huì)考慮買(mǎi)房安家。
“從目前市場(chǎng)反饋來(lái)看，蘇州購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力仍然強(qiáng)勁。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，還將有源源不斷的‘新人’加入?！毖芯繖C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人如是認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)有流動(dòng)，未來(lái)需求有源頭，正在不斷調(diào)整中的蘇州樓市，依然大有看點(diǎn)，隨著市場(chǎng)信心的進(jìn)一步提振，或?qū)⒂瓉?lái)更加活躍局面。
（蘇報(bào)記者 王安琪）
